想降房贷，再耐心等等…
大家好呀，我是邓姐姐。
(资料图片)
近期房地产消息不断。
8月3日，先是李嘉诚抛出7折卖房的深水炸弹。
长江实业准备把旗下的亲海驿II楼盘折价售卖。
价格不但比周围二手房便宜三成，更是将房价拉回到7年前。
其实这一年来，长江实业已经有不少楼盘折让10%以上的举动。
为什么要便宜打折售卖呢？
许多人都认为，回收资金可能是最大原因。
或许有其他更好的投资，回报率能跑赢房地产。
又或许，以降价吸引更多人购买。
我们内地各地的地产政策，也接连不断。
汇总起来，目前地方政策主要有3种——
首先是一线城市。
比如北京、上海、深圳的住建部门，都表示支持刚性和改善性住房需求。
但目前只有深圳有动作。
8月3日，深圳对住房公积金租房提取，从原来的月缴存提取比例65%，提高到80%。
这样大家手头上也能多出一些钱，用来支持消费。
一举两得。
其次是二线城市。
比如南京、武汉、合肥、郑州、青岛等。
明确提出放宽住房公积金租房，及贷款条件与额度。
还有认房不认贷、购房补贴等刺激政策。
比如郑州，最近官宣认房不认贷。
紧接着8月4日，又发布了住房公积金新政。
公积金贷款，新房最低首付比例20%，二手房首付比例30%。
据说这些政策一出，郑州二手房挂牌量激增。
甚至有人马上把一套挂牌168万的房源，降价46万。
最后是三线城市和县级市。
除了放宽公积金租房及贷款条件与额度。
还有降低首付比例、人才奖励等鼓励住房销售。
总结起来，刺激力度越逐级往下越大。
越缺水的地方，越需要浇灌。
但观察出台刺激政策之后的地产销售，走势还是偏弱。
2023年的红线依旧垫底——
（来源天风证券研究所）
我发现现在是政策不断出，市场继续等的情况。
政策越出越多，大家觉得接下来肯定还有。
认为可能再等等买会更划算，更便宜。
都变成等等党了。
至于降存量房贷利率的新消息。
8月4日，郑州出台刺激鼓励政策之后。
一度传闻有人的房贷，从5.88%降到了4.89%。
不过后来证实只是传言。
郑州各大银行回应，都还没有收到具体政策，还在等通知。
Emm…我也持续在关注各路消息。
有分析师预判，推行的时间可能在今年9月或10月。
大家再耐心等等吧。
毕竟下调存量房贷利率，可是要银行割肉让利。
以现在个人住房贷款总规模，大约38.8万亿元来算。
只要下调个0.1%，就是388亿元了。
对银行伤筋动骨的程度。
银行可能要先将资金成本降下来，才有动力下调存量房贷利率。
比如可能会等存款利率再下调。
以及央行下一步降息、降准，再一步步传导。
PS.
明天8月8日，有两只可转债打新。
想参与的小伙伴别忘记喽。
还有3只可转债准备上市，中签的幸运鹅留意~
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