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46家上市房企上半年业绩预亏 政策利好有望提升下半年市场活跃度

2023-08-06 21:12:39 来源:证券日报

今年上半年,房地产行业经历了深度调整,不少上市房企倍感业绩压力。

国家统计局数据显示,上半年,全国房地产开发投资58550亿元,同比下降%;其中,住宅投资44439亿元,下降%。此外,上半年,房地产开发企业到位资金68797亿元,同比下降%。

近期,中央及相关部委陆续出台利好政策,为市场发展注入信心,接受《证券日报》记者采访的多数专家认为,下半年房地产市场活跃度有望持续提升。


(资料图)

46家公司业绩预亏

上市公司多措并举寻突破

数据显示,截至8月6日下午5点,申万一级房地产行业已有64家上市公司披露2023年中报业绩预告,报告期内,46家公司业绩预亏,占比%。

从预告净利润变动幅度上限看,华侨城A、亚通股份两家公司预计净利润同比下滑分别为%、%。包括市北高新、光大嘉宝、中国武夷、中交地产等在内的14家公司预计净利润同比下降100%以上。

据记者梳理46家公司公告,市场环境景气度低迷、项目毛利率下滑、计提资产减值准备增加是业绩预亏的主要原因。

虽然上半年多数房地产行业整体表现较为低迷,但是上市公司正积极采取多项举措,寻求发展突破口。

某房地产上市公司内部人士对《证券日报》记者表示,公司将时刻保持定力,把握政策窗口期,尽快回笼资金,在获得现金流背景下,积极在市场中寻求发展突破口。

另一家房地产上市公司工作人员告诉《证券日报》记者,公司始终保持财务安全和业务稳健发展,并且转型业务逐步开花结果。公司的长租、物流等领域将成为未来的主要发展方向之一。

世联行分析称,公司将瞄准国企、特别是二线城市老城区区属平台公司和单一业权项目业主,以顾问业务为钩子,采用创新的轻资产合作模式,积极拓展相关业务。

中国房地产数据研究院院长陈晟认为,一方面,上市公司多措并举有利于盘活资产,增加现金流;另一方面,前期房地产市场较为低迷,上市公司通过市场积极寻求发展,有利于提振二级市场表现。

下半年市场活跃度有望持续提升

近期,中央及相关部委陆续出台利好政策,业界专家认为,下半年,房地产市场活跃度有望持续提升。

全联并购公会信用管理委员会专家安光勇表示,政策的支持和信心的注入可能会提振市场情绪,将推动购房者和投资者积极参与到市场活动中。

陈晟认为,下半年房地产市场在政策呵护下,将会出现相应成交量恢复,消费端成交量的好转将会对企业端产生积极影响。

值得关注的是,8月1日,央行下半年工作会议召开,会议明确了下半年房地产金融相关工作内容。易居研究院研究总监严跃进接受《证券日报》记者采访时表示,会议再次提及“引导个人住房贷款利率和首付比例下行”,这说明降首付降房贷利率依然是下半年刺激购房的重要政策,也意味着此类政策继续落实的空间依然很大。

IPG中国首席经济学家柏文喜告诉《证券日报》记者,在政策利好的推动下,银行等金融机构可以采取相关措施缓解房地产市场的压力。他建议,首先,应加大对房地产企业的信贷支持力度,提供更多的贷款额度和更优惠的利率条件,帮助企业解决融资问题。其次,推出一些特色金融产品,如长期租赁贷款、绿色建筑贷款等,以满足市场需求。

(文章来源:证券日报)

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