世界观点：深圳今年首轮土拍5宗地收金72亿元！龙湖拿下两宗 “回锅肉”地块被拍至顶价
深圳土地市场热度上升。3月31日，深圳举行2023年首轮土拍，5宗居住用地集中出让，总起始价65.38亿元，总成交土地面积约10.58公顷，总成交金额约72亿元，溢价率为10.13%。其中，3宗地块触顶摇号，1宗地块溢价成交，1宗地块底价成交。
据深圳公共资源交易中心透露，本次出让共吸引了26家次企业报名(其中民企7家次)，企业参与积极性较强；除本地企业外，外地企业达8家次参与竞买。
而从房企拿地结果来看，龙湖成为此次土拍中的最大赢家，拿下两宗地。值得注意的是，其中一宗光明马田地块曾在2022年第三次集中土拍中流拍，此次则被8家房企拍至顶价，最终被龙湖摇号竞得。
(资料图)
市场继续保持活力
3月31日，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《华夏时报》记者表示：“5宗地出让为历次土拍最少的一轮，体现了当前土地市场依旧较为疲弱，背后的原因则是开发商拿地的积极性还有待提升。为了降低流拍率，避免冲击市场预期，减少供地宗数，并提前与开发商勾地以确定拿地意向，避免流拍。”
据悉，此次出让的5宗地块分别位于宝安区沙井街道、光明区新湖和马田街道、龙岗区龙岗街道以及坪山区碧岭街道。而本次土拍共吸引了26家次企业报名(其中民企7家次)；除本地企业外，外地企业达8家次参与竞买。4宗地溢价成交(2宗地由民企竞得)，3宗地达到最高溢价15%，其中1宗地通过竞建设公共住房建筑面积确定竞得人，2宗地通过摇号确定竞得人。
“整体溢价率达到10%，两位数的溢价率是近期较高的水平，一方面显示底价合理，另一方面显示房企补库存。均为外围地块的情况下，能获得10%的溢价率难能可贵。”李宇嘉说道。
易居研究院研究总监严跃进于3月31日向记者表示，随着销售端数据的改善，房企实际上资金状况是有所改善的。虽然目前资金状况不能说恢复到多好的水平，但是趋势向好，客观上会增强房企拿地的动力。所以类似深圳等城市，属于非常安全和高能级的城市，土地市场都是各类企业希望加快进入的。
而深圳公共资源交易中心也对此次土拍的结果给予了“市场继续保持活力，充分说明企业对于深圳市场持有充足信心”的评价。
值得注意的是，此次土拍中，光明马田街道地块和宝安沙井街道地块最为热门，分别吸引8家和6家企业报名。其中，光明马田街道地块达到最高限价后，有7家竞买人参与摇号，最终由龙湖竞得；而宝安沙井街道地块达到最高限价和最高限制面积后，有2家竞买人参与摇号，由招商竞得。
此外，据记者观察，深圳今年首轮集中供地的公告时间与挂牌时间均比去年同批次有所提前。公开资料显示，去年深圳首次集中出让住宅用地的时间为4月29日。
深圳公共资源交易中心表示，通过分批次公布一定时间段内拟出让的居住用地清单，既有利于市场主体及时了解土地基本状况以制定工作计划，也为其具体投资决策预留了充足时间。
同时，深圳公共资源交易中心也指出，深圳后续批次也将继续结合市场形势，以“多频少量”的方式发布出让公告，给予企业充分时间摸排与市场研判，保持整体供地节奏均衡、有序，推动实现“稳地价、稳房价、稳预期”工作目标，促进深圳房地产市场平稳健康发展。
龙头民企开始拿地补库存
此次土拍，龙湖以顶价和底价分别拿下光明区马田地块和龙岗区龙岗街道地块，成为最大赢家。
李宇嘉向《华夏时报》记者表示，龙湖分别以摇号(15%溢价)和近乎底价分别获得光明马田和龙岗地块，显示随着修复优质民企资产负债表，以及市场企稳，龙湖等龙头民企趋于稳定，开始拿地补库存。
龙湖发布的2022年度业绩显示，2022年龙湖集团实现营业收入2505.7亿元，同比增长12.2%；实现归属于股东的核心净利润225.4亿元，同比增长0.5%。该成绩在一众房企中，表现颇为亮眼。
龙湖集团执行董事兼高级副总裁张旭忠在3月17日举行的2022年度业绩会上表示：“今年，龙湖集团的拿地策略依旧坚持以销定产，拿地投资额和销售回款动态匹配，聚焦20个主力城市和14个机会城市。目前龙湖拿地开盘平均缩短到4.7个月，现金流回正控制在16个月左右。”
值得注意的是，龙湖拿下的光明马田地块是一块“回锅肉”，曾在2022年第三次集中土拍中流拍。对此，李宇嘉表示，部分流拍地块回炉重出让，去除竞自持，但价格不变的基础上，竞至顶价，成功出让，显示市场预期有一定的好转。
不过，李宇嘉也指出，“后期土拍放量(增加出让宗数)，溢价率提升，更多民企参与等，有待新房市场销售进一步回升，驱动开发商积极补库存。在近期新房供应明显增加，库存周期攀升至18个月的情况下，迫切需要市场销售进一步回升，才能传递至土地市场进一步回升。”
根据中指研究院最新发布《2023年1—3月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》显示，2023年1—3月，TOP100企业拿地总额1930.0亿元，拿地规模同比下降15.0%，较1—2月降幅收窄1.15个百分点。TOP100门槛值为7亿元，较上年同期基本持平。TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为50.39%。从新增货值来看，绿城中国、华润置地、龙湖集团占据榜单前三位。
（文章来源：华夏时报）
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